Перечень работ и услуг

I. Содержание общего имущества МКД

1.1. Обслуживание домов, благоустройство, уборка

а) стены и фасады:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) – по мере необходимости;
  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных зна­ков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации – по мере необходимости;
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец – по мере необходимости;

б) крыши и водосточные системы:

  • уборка мусора и грязи с кровли – по мере необходимости;
  • удаление снега и наледи с кровель – по мере необходимости;
  • укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета – по мере необходимости;
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки – по мере необходимости;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока – 2 раза в год;
  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения – по мере необходимости;
  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
  • проверка исправности оголовков вентиляционных каналов – 2 раза в год;

в) оконные и дверные заполнения:

  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных и стекол в дверных и оконных заполнениях – по мере необходимости;
  • укрепление или регулировки пружин, доводчиков на входных дверях – по мере необходимости;
  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях – по мере необходимости;
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки – постоянно;

г) внешнее благоустройство:

  • укрепление указателей улиц – по мере необходимости;
  • протирка указателей – по мере необходимости;
  • установка и окраска урн – по мере необходимости;
  • окраска ограждений – 1 раз в сезон;
  • погрузка и разгрузка травы, листьев, веток – по накоплению;
  • погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов – 7 раз в неделю;
  • агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями – сезонно по мере необходимости;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

  • влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей – ежедневно;
  • влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-­го этажа – еженедельно;
  • влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
  • мытье пола кабины лифта – ежедневно;
  • мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц;
  • (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, шкафов для электро­счетчиков, почтовых ящиков – ежегодно;

е) санитарная очистка придомовой территории:

  • очистка урн от мусора – 7 раз в неделю;

в холодный период:

  • уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической ре­шетки и приямка – в дни без снегопада 6 раз в неделю;
  • уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов – в дни без снегопада 6 раз в неделю;
  • посыпка территории противогололедными составами и материалами – 1 раз в сутки в гололед;

в теплый период:

  • подметание территории – в дни без осадков 6 раз в неделю;
  • уборка газонов – 6 раз в неделю;
  • сезонное выкашивание газонов – по мере необходимости.

1.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и техниче­ ских помещений жилого дома

а) центральное отопление:

  • консервация и расконсервация систем центрального отопления – 1 раз в год;
  • регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в техническихпод­польях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных – 2 раза в год;
  • регулировка и набивкасальников – 1 раз в год;
  • уплотнение сгонов – 1 раз в год;
  • очистка от накипи запорной арматуры – 1 раз в год;
  • испытание систем центрального отопления – 1 раз в год;
  • отключение радиаторов при их течи – при обнаружении течи;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов – 1 раз в год;
  • слив воды и наполнение водой системы отопления – по мере необходимости;
  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках - постоянно;
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях – по мере необходимости;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в техниче­ских подпольях, помещениях элеваторных узлов, уплотнение сгонов – 1 раз в год;
  • регулировка смывных бачков в технических помещениях – по мере необходимости;
  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках – ежегодно, в период проведения профилактических работ;
  • прочистка дренажных систем;
  • проверка исправности канализационной вытяжки – 2 раза в год, зимой 1 раз в месяц;
  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
  • проветривание канализационных колодцев – 1 раз в месяц;
  • прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев – 2 раза в месяц;
  • прочистка дворовой канализационной сети;
  • устранение течи санитарно­-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;
  • утепление трубопроводов при необходимости в технических подпольях – 2 раза в год при плановых осмотрах;

в) электроснабжение:

  • замена перегоревших электроламп – по мере необходимости;
  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, прочистка клемм, соединений в групповых щитках и распределительных шкафах – в случае обнаружения дефекта в период отключения электроснабжения при проведении ремонта;
  • ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков, распределительных шкафов – в случае обнаружения дефекта в период отключения электроснабжения при проведении ремонта;
  • проверка заземления электрокабелей – 1 раз в год;
  • проверка заземления оборудования – 1 раз в год;

г) специальные общедомовые технические устройства:­

лифты:

  • регламентные работы – круглосуточно;
  • аварийное обслуживание – круглосуточно;

мусоропроводы:

  • удаление мусора из мусороприемных камер – 6  раз в неделю;
  • уборка мусороприемных камер – 6 раз в неделю;
  • уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов – 1 раз в месяц;
  • мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода – 6 раз в неделю;
  • дезинфекция мусоросборников – по заявке;
  • устранение засорений – по мере необходимости.

1.3. Аварийное обслуживание – круглосуточно (по мере необходимости)

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • установка бандажей на трубопроводе;
  • ликвидация засора канализации внутри строения;
  • ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
  • заделка свищей и зачеканка раструбов;
  • замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м) связанная с устранением засора или течи;
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

б) центральное отопление:

  • ремонт и замена аварийно ­поврежденной запорной арматуры;
  • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб;
  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

в) электроснабжение:

  • замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
  • замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых распределительных устройствах и щитах в поэтажных распределительных электрощитах;
  • ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и за­мена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
  • замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • отрывка траншеи;
  • откачка воды из подвала;
  • вскрытие полов; 
  • пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
  • отключение стояков на отдельных участках трубопровода; 
  • опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, обратное наполнение их с пуском системы после устранения аварии.

II. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с утвержденным планом и согласно реальному поступлению денежных средств.

2.2. Перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества МКД

2.2.1. Фундаменты:

  • заделка и расшивка швов, трещин;
  • восстановление облицовки фундаментов стен;
  • устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки;
  • восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
  • усиление (устройство) и ремонт вентиляционных продухов;
  • ремонт отмостков;
  • восстановление приямков, входов в подвалы.

2.2.2. Стены и фасады:

  • заделка трещин, расшивка швов;
  • заделка выбоин и трещин на по­верхности блоков и панелей;
  • заделка отверстий, гнезд, борозд;
  • ремонт (восстановление) угрожающих падением облицовочных плиток, отдельных кир­пичей;
  • утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
  • замена покрытий, выступающих частей по фасаду;
  • замена сливов на оконных проемах;
  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

2.2.3. Перекрытия:

  • заделка швов в стыках перекрытий;
  • заделка выбоин и трещин;

2.2.4. Крыши:

  • все виды работ по устранению неисправностей кровель (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами;
  • замена участков парапетных решеток, ограждений;
  • ремонт выходов на крыши;

2.2.5. Оконные и дверные заполнения:

  • смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных за­полнений;
  • установка доводчиков, пружин, упоров;

2.2.6. Лестницы, балконы, крыльцо (зонты­ козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

  • заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
  • частичная замена и укрепление металлических перил;
  • заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов;
  • восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;
  • восстановление или замена отдельных элементов крылец;

2.2.7. Полы:

  • замена отдельных участков полов и покрытия полов;
  • внутренняя отделка;
  • восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

2.2.9. Центральное отопление:

  • смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной ирегулировочной арматуры;
  • установка (при необходимости) воздушных кранов;
  • утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
  • замена отдельных электромоторов или насосов;
  • восстановление разрушенной тепловой изоляции.

2.2.10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, сменаотдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;
  • восста­новление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытаниесистемы;
  • замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для полив­ки дворов и улиц;
  • замена внутренних пожарных кранов;
  • ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
  • прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

2.2.11. Электроснабжение и электротехнические устройства:

  • замена неисправных участков электрической сети здания;
  • замена вышедших из строя электроустановочных изделии (выключатели, штепсельные розетки);
  • замена светильников;
  • замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей в водно-­распределительных устройств, щитов;
  • замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

2.2.12. Вентиляция:

  • прочистка отдельных участков вентканалов:

2.2.13. Внешнее благоустройство:

  • ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, поливных и набивных дорожек и площадок, отмостки по периметру здания;
  • устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
  • замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок.

III. Предоставление коммунальных услуг

  • Холодное водоснабжение
  • Горячее водоснабжение (при наличии в доме системы горячего водоснабжения)
  • Водоотведение
  • Отопление
  • Электроснабжение

IV. Дополнительные услуги

4.1. Заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, определенных решением общего собрания (в т. ч. договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) – НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ.

4.2. Охрана подъезда – НЕТ.

4.3. Охрана коллективных автостоянок – НЕТ.

4.4. Учет собственников в многоквартирном доме - ВЕДЕТСЯ.

4.5. Иные услуги по управлению МКД – НЕТ.

V. Услуги, предоставленные в неполном объеме

За предоставленные услуги ненадлежащего качества (засорение мусоропровода), Управляющая организация ЗАО «ПКФ»ГЕЛИОС» уменьшила размер оплаты за содержание по статье: "Содержание, уборка, обслуживание инженерного оборудования мусоропроводов и мусорокамер" в 2011г.
Перерасчет оплаты за услуги произведен по тарифу содержание МКД без мусоропровода по ул. Береговая д. 18А.

Дополнительные услуги:

Стоимость услуг